Винница Днепропетровск Донецк Житомир Запорожье Ивано-Франковск Киев Кировоград Луганск Луцк Львов Николаев Одесса Полтава Ровно Симферополь Сумы Тернополь Ужгород Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы 0°

У строителей появился осторожный оптимизм

Аркадий Генкин

По мнению специалистов, сегодня в строительной отрасли Украины уже появились «зеленые ростки», а наиболее хорошую динамику показывает Харьков. При всем при том в ассоциации «Региональное строительство» считают, что Харьков ожидает острый дефицит первичного жилья.

Хотя ассоциация «Региональное строительство» была создана еще в 2005 году, лишь недавно число ее членов достигло трех десятков. До недавнего времени несколько крупнейших строительных фирм области были вполне удовлетворены своим членством в больших национальных объединениях. Нынешний кризис и региональный конфликт с ГАСКом сплотили харьковских застройщиков.

— Не совсем так, — говорит президент ассоциации, председатель правления ОАО «Трест «Жилстрой-1» Александр Харченко. — Конфликт был с некоторыми чиновниками ГАСКа. Сейчас ситуация налаживается, процесс идет…

Разумеется, главные процессы регулируются в Киеве. Отметим, что сегодня руководители «Регионального строительства» налаживают контакты с профильным комитетом Верховной Рады, пытаются принимать участие в разработке нормативных документов. До недавнего времени лоббирование отрасли на национальном уровне даже у ведущих киевских строителей не получалось. Как результат принятые в Верховной Раде законы годятся, по оценкам профессионалов, лишь для того, что «пудрить людям мозги». Во всяком случае, пока что позитивное влияние вступившего в силу в середине января Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» практически не ощущается. Впрочем, министр регионального развития и строительства Василий Куйбида отмечал, что для того, дабы упомянутый закон начал действовать на практике, необходимо принять еще 12 законов, разработкой которых занимается Минрегионстрой, четыре нормативных акта, которые должны разработать Минтопэнерго и НКРЭ, и еще один — от Министерства финансов. В частности, речь идет о нормативных актах по удешевлению жилья, новой редакции порядка приема объектов в эксплуатацию, создании единого реестра граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий, системы компенсации застройщикам расходов на строительство инженерных сетей, правилах подключения к электрическим сетям, порядке льготного кредитования застройщиков… Учитывая все обстоятельства, можно предположить, что кризис сам по себе завершится раньше, чем будут готовы и приняты все эти документы. А пока что в парламент уже поступил дополнительный законопроект — «Об обеспечении граждан Украины доступным жильем». Исходя из его положений, доступное жилье будет рассчитываться по 21 кв. метру на одного человека плюс 10 кв. метров на семью. И стоимость такого жилья будет определяться министерством. Что касается обещаний выделить из бюджета средства на завершение недостроенного, но готового не менее, чем на 70 проц., жилья, то списки этих объектов по всей Украине (в том числе и в Харьковской области) были подготовлены и переданы в Минрегионстрой. Окончательный перечень должен был утверждаться после проведения аукционов среди застройщиков, «как только появятся средства». В Минрегионстрое высказывали намерение выделить в 2009 году на рефинансирование недостроев 3 млрд. гривен. Однако процедура такого рефинансирования все еще не ясна. Как все еще не понятно и то, какая судьба ждет остальные замороженные сейчас строительные объекты и фирмы, которые за них взялись.

Судя по всему, члены ассоциации «Региональное строительство» настроены сравнительно оптимистично. Они отмечают, что строительные компании области «выдержали удар кризиса» и продолжают работать на своих объектах. Хотя и с нарушением всех ранее назначенных сроков завершения строительства. С другой стороны, в этом году в нашем регионе не было заложено ни одного дома. И дефицит жилья рано или поздно даст о себе знать. По словам Александра Харченко, этот дефицит в Харькове ощущается уже сейчас. Сегодня купить квартиры небольшой площади в новостройках уже трудно. И спрос на квартиры «разумной» площади потихоньку растет. Фрмируют его сейчас в основном жители области, которые приобретают квартиры в Харькове и его пригородах для своих детей. Впрочем, здесь многое определяет цена квадратного метра. К сожалению, в этом году продолжала расти стоимость строительных материалов, транспортных услуг, энергоносителей и т. д. Но половину стоимости квартиры составляют не строительные затраты, а затраты на различные сборы и разрешения, инфраструктуру, коммуникации и т. п. Определенную экономию строители могли бы получить, если бы не тратились на полное оборудование квартир. Тем более, что в Украине (в отличие от Европы) солидная часть хозяев новой жилплощади, особенно бизнес- и премиум-классов, почти все переделывает. В любом случае, пока что потенциальные покупатели не готовы приобретать жилье на начальных этапах строительства. А для завершения строек нужны деньги. Достаточными ресурсами сегодня обладают лишь немногие крупные компании.

— Многие строительные компании либо уже покинули, либо покинут рынок еще до окончания кризиса, — отмечает Александр Харченко. — Выживут девелоперы, не обремененные долгами и имеющие сбалансированный проектный портфель. В итоге рынок консолидируется, на нем останутся крупные компании-застройщики, готовые работать в новых условиях. Надеюсь, что среди них будут и члены нашей ассоциации.

Мнения читателей:

№292 (16481)
вчера

«Вузники» знаний. Как учатся те, кто попал в высшие учебные заведения через «непарадный» вход?

Выпускники будут сдавать еще и экзамены? 

Для создания оппозиционного правительства необходимо время 

…А впереди — стрельба по-македонски и «национальный» шаг?

И северное сияние, и звездное небо над Австралией — под одной крышей 

Разведка без мифов

Спасем Утриш!

Нектар для оперных гурманов

Все музы в гости к нам

Спорт на грани искусства

Новости:

12 марта:

18:17

С 11 марта по 21 апреля Фонд гарантирования вкладов будет выплачивать гарантированную сумму возмещения вкладчикам ООО «Украинский промышленный банк»

18:09

Американский эксперт: от правительства Януковича наивно ждать реформ (видео)

18:01

В Мексике узаконили однополые браки

17:48

Россия не сможет забрать Черноморский флот из Севастополя

17:40

Пробное тестирование можно пройти завтра

17:32

АвтоВАЗ выпустил 5 новых версий автомобиля Lada

17:25

Песня Эдуарда Хиля стала Интернет-хитом на Западе 40 лет спустя (видео) 

17:17

Нацкомиссия по морали признала журнал Vice News эротическим

17:09

Хиллари Клинтон: в Украине - серьезные нарушения прав человека и распространена коррупция

17:01

Азаров собирается рассчитаться с долгами. Кабмин должен выплатить 44 миллиарда

16:52

Кэмерон готовит к 100-летию катастрофы «Титаника» стереоверсию фильма

16:44

Николай Валуев готов биться с Виталием Кличко - немедленно и бесплатно

16:28

Пенсионер прикинулся адвокатом и выманил взятку - 4 тыс. долларов

16:23

Аэропорт в Ровно закрыт из-за снега

16:12

В Украине будут модернизированы индийские самолеты

16:04

Пограничники задержали украинского "снайпера". Шел в Россию

15:56

Яценюк хочет сам возглавлять парламентскую оппозицию 

15:48

В парламенте снова пытаются бороться со свободой в Интернете 

15:40

Парламент отказался ввести налог на недвижимость

15:32

Зеков Грузии отправят в монастыри

15:25

Скончалась поэтесса Елена Шварц

15:17

Обнародована крупнейшая картина империи Великих Моголов

15:10

Внешнее тестирование для контрактников и заочников могут отменить

15:02

Коллекция Будянского фаянсового завода переехала в исторический музей

14:55

Певица Юлия Чичерина попала в серьезную аварию

14:47

В Казахстане обнаружены обломки пропавшего вертолета Ми-8

14:46

Студент выпал из поезда «Харьков - Трускавец» и погиб под колесами шедшего следом товарного состава

14:39

«Харьковгазу» не продлили лицензию

14:27

Учитель информатики одной из школ в Голосеевском районе Киева задержан по обвинению в педофилии. Среди жертв – ученица 1-го класса

14:18

Потепление в Украину придет после 25 марта 

ранее   лента новостей

Время обсуждать

С миру по новости

Деймон Вилсон: Визит Байдена в Украину - сигнал как для ЕС, так и для России

Обама настаивает на правах суверенности Украины и Грузии

45 лет назад в Вашингтоне был открыт памятник Шевченко

Для правительства Обамы Украина - не разменная монета

«Америка поправит свой имидж за рубежом»

Президент Обама номинировал на должность судьи Верховного суда Соню Сотомайор

В Нью-Йорке заново откроется статуя Свободы

Барак Обама одобрил ядерное соглашение с ОАЭ

Ракетный щит не пригоден: выводы Института Восток-Запад

Билл Клинтон: собираюсь быть посланником ООН на Гаити

RSS-подписка

Рассылка на e-mail: