Винница Днепропетровск Донецк Житомир Запорожье Ивано-Франковск Киев Кировоград Луганск Луцк Львов Николаев Одесса Полтава Ровно Симферополь Сумы Тернополь Ужгород Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы +16°

У строителей появился осторожный оптимизм

Аркадий Генкин

По мнению специалистов, сегодня в строительной отрасли Украины уже появились «зеленые ростки», а наиболее хорошую динамику показывает Харьков. При всем при том в ассоциации «Региональное строительство» считают, что Харьков ожидает острый дефицит первичного жилья.

Хотя ассоциация «Региональное строительство» была создана еще в 2005 году, лишь недавно число ее членов достигло трех десятков. До недавнего времени несколько крупнейших строительных фирм области были вполне удовлетворены своим членством в больших национальных объединениях. Нынешний кризис и региональный конфликт с ГАСКом сплотили харьковских застройщиков.

— Не совсем так, — говорит президент ассоциации, председатель правления ОАО «Трест «Жилстрой-1» Александр Харченко. — Конфликт был с некоторыми чиновниками ГАСКа. Сейчас ситуация налаживается, процесс идет…

Разумеется, главные процессы регулируются в Киеве. Отметим, что сегодня руководители «Регионального строительства» налаживают контакты с профильным комитетом Верховной Рады, пытаются принимать участие в разработке нормативных документов. До недавнего времени лоббирование отрасли на национальном уровне даже у ведущих киевских строителей не получалось. Как результат принятые в Верховной Раде законы годятся, по оценкам профессионалов, лишь для того, что «пудрить людям мозги». Во всяком случае, пока что позитивное влияние вступившего в силу в середине января Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» практически не ощущается. Впрочем, министр регионального развития и строительства Василий Куйбида отмечал, что для того, дабы упомянутый закон начал действовать на практике, необходимо принять еще 12 законов, разработкой которых занимается Минрегионстрой, четыре нормативных акта, которые должны разработать Минтопэнерго и НКРЭ, и еще один — от Министерства финансов. В частности, речь идет о нормативных актах по удешевлению жилья, новой редакции порядка приема объектов в эксплуатацию, создании единого реестра граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий, системы компенсации застройщикам расходов на строительство инженерных сетей, правилах подключения к электрическим сетям, порядке льготного кредитования застройщиков… Учитывая все обстоятельства, можно предположить, что кризис сам по себе завершится раньше, чем будут готовы и приняты все эти документы. А пока что в парламент уже поступил дополнительный законопроект — «Об обеспечении граждан Украины доступным жильем». Исходя из его положений, доступное жилье будет рассчитываться по 21 кв. метру на одного человека плюс 10 кв. метров на семью. И стоимость такого жилья будет определяться министерством. Что касается обещаний выделить из бюджета средства на завершение недостроенного, но готового не менее, чем на 70 проц., жилья, то списки этих объектов по всей Украине (в том числе и в Харьковской области) были подготовлены и переданы в Минрегионстрой. Окончательный перечень должен был утверждаться после проведения аукционов среди застройщиков, «как только появятся средства». В Минрегионстрое высказывали намерение выделить в 2009 году на рефинансирование недостроев 3 млрд. гривен. Однако процедура такого рефинансирования все еще не ясна. Как все еще не понятно и то, какая судьба ждет остальные замороженные сейчас строительные объекты и фирмы, которые за них взялись.

Судя по всему, члены ассоциации «Региональное строительство» настроены сравнительно оптимистично. Они отмечают, что строительные компании области «выдержали удар кризиса» и продолжают работать на своих объектах. Хотя и с нарушением всех ранее назначенных сроков завершения строительства. С другой стороны, в этом году в нашем регионе не было заложено ни одного дома. И дефицит жилья рано или поздно даст о себе знать. По словам Александра Харченко, этот дефицит в Харькове ощущается уже сейчас. Сегодня купить квартиры небольшой площади в новостройках уже трудно. И спрос на квартиры «разумной» площади потихоньку растет. Фрмируют его сейчас в основном жители области, которые приобретают квартиры в Харькове и его пригородах для своих детей. Впрочем, здесь многое определяет цена квадратного метра. К сожалению, в этом году продолжала расти стоимость строительных материалов, транспортных услуг, энергоносителей и т. д. Но половину стоимости квартиры составляют не строительные затраты, а затраты на различные сборы и разрешения, инфраструктуру, коммуникации и т. п. Определенную экономию строители могли бы получить, если бы не тратились на полное оборудование квартир. Тем более, что в Украине (в отличие от Европы) солидная часть хозяев новой жилплощади, особенно бизнес- и премиум-классов, почти все переделывает. В любом случае, пока что потенциальные покупатели не готовы приобретать жилье на начальных этапах строительства. А для завершения строек нужны деньги. Достаточными ресурсами сегодня обладают лишь немногие крупные компании.

— Многие строительные компании либо уже покинули, либо покинут рынок еще до окончания кризиса, — отмечает Александр Харченко. — Выживут девелоперы, не обремененные долгами и имеющие сбалансированный проектный портфель. В итоге рынок консолидируется, на нем останутся крупные компании-застройщики, готовые работать в новых условиях. Надеюсь, что среди них будут и члены нашей ассоциации.

Мнения читателей:

№405 (16594)
сегодня

Родина оптом и в розницу: торг уместен

Долго не платишь — отдай квартиру?

Считанные компании мира способны выпускать изделия, производимые нашим «Южкабелем»

Врачи лечат людей. Ветеринарные врачи — человечество

Кто наживается на тарифах на воду?

Откройте дверь, господа!

Весы в продуктовых магазинах еще не отменили

Приглашение в зоопарк

«Метро будущего»: А и Б мчались по... трубе

Трижды три новинки

Пока ни одна из версий не подтвердилась

Новости:

13:16

Николай Азаров: Украина установит низкие налоги, наверное, самые низкие налоги в Европе

13:08

СК «Лемма» оспаривает правомерность ликвидации «Зембанка»

13:00

Погода на выходные - дожди и грозы

12:52

Водитель «Тойота Камри» на проспекте 50-летия ВЛКСМ задавил на пешеходном переходе женщину и скрылся

12:44

На свалке под Саранском нашли партию помощи для мордовских погорельцев

12:36

Личности 46 человек, участвовавших в нападении на рок-фестиваль «Торнадо», установлены, 22 человека задержаны

12:28

Александр Ярославский в Пекине представил проект логистического центра, который планирует построить в Харькове

12:20

48-летний житель Близнюковского района погиб при пожаре в Лозовой

12:12

У побережья Евпатории утонул харьковчанин

12:04

МВД: во время обыска в квартире журналиста харьковской газеты «Новый стиль» были травмированы два правоохранителя

11:56

69 лет назад родился Сергей Довлатов

11:48

На дорогах Харькова работают 243 единицы техники

11:40

Временно прекращается движение транспорта по ул. Проспектной

11:32

Экс-председатель Кегичевской райгосадминистрации и депутат райсовета осуждены на 5 лет лишения свободы за получение взятки

11:24

Преступность в Харьковской области выросла на 17%

11:16

В Львовской области убили депутата Балоги – эксглавврача райбольницы

11:08

Официальный курс гривны к мировым валютам на 3 сентября

11:00

Проспект Косиора предполагается переименовать в Свято-Александровский проспект

10:52

В Донецке подорожали практически все хлебобулочные изделия

10:44

В Варшаве хотят отстранить «Газпром» от контроля над польским участком газопровода

10:36

В четверг Одесса отметила 216-й день рождения

10:28

15 сентября – матч «Шахтер» — «Партизан»

10:20

Уволен замначальника Управления милиции на метрополитене Москвы за совершенное его подчиненными изнасилование

10:12

Власти Финляндии могут обвинить одну из российских компаний в краже государственных секретов страны

10:04

Регионал подарил школьникам книги об УПА

9:56

Изменяется движение трамвайных маршрутов по Салтовскому шоссе

9:48

Сегодня прощаются с депутатом горсовета Натальей Гончаровой

9:40

Результат работы комиссии по борьбе с контрафактной продукцией – увеличение закупочной цены на мясо на Харьковском мясокомбинате

9:32

Корнилий – сегодняшний именинник

9:24

Вклады ликвидированного «Земельного банка» на сумму менее 150 тыс. начнут возвращать до конца октября

ранее   лента новостей

Время обсуждать

С миру по новости

Деймон Вилсон: Визит Байдена в Украину - сигнал как для ЕС, так и для России

Обама настаивает на правах суверенности Украины и Грузии

45 лет назад в Вашингтоне был открыт памятник Шевченко

Для правительства Обамы Украина - не разменная монета

«Америка поправит свой имидж за рубежом»

Президент Обама номинировал на должность судьи Верховного суда Соню Сотомайор

В Нью-Йорке заново откроется статуя Свободы

Барак Обама одобрил ядерное соглашение с ОАЭ

Ракетный щит не пригоден: выводы Института Восток-Запад

Билл Клинтон: собираюсь быть посланником ООН на Гаити

Партнеры сайта:

RSS-подписка

Рассылка на e-mail: