30 дней рынка земли: Харьковщина в лидерах продаж

Харьковская область занимает второе место после Полтавской по количеству проданных площадей сельскохозяйственной земли.

Всего же, по данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины на 30 июля с. г. заключено 2901 соглашение в рамках действующего рынка земли.
Подали заявления для получения доступа в Государственный земельный кадастр 4288 нотариусов.
Сумма сделок составила пока что всего 210 млн гривен.

С точки зрения министра…
Министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко отмечает, что рынок земли сегодня полноценно функционирует — он прозрачный, эффективный и каждый может реализовать свое право распоряжаться землей: продать, передать по наследству, сдавать в аренду или самому хозяйничать на этой земле.
— Месяц назад, когда запускали рынок земли, вас пытались напугать массовой скупкой земель иностранцами, вагонами с черноземом, которые направляются на восток, и агрохолдингами, которые отберут ваши земли. В течение месяца работы рынка, как я и обещал, не произошло ничего подобного. Рынок работает! — с гордостью отметил глава ведомства.
Он также проинформировал, что за первый месяц купли\продажи средняя цена за украинский гектар составляет 40 тыс гривен.
— 40 тыс. за гектар — это наша стартовая линия! – подчеркнул министр.
В Минагрополитики считают, что с каждым годом стоимость украинских сельхозугодий будет повышаться на 7-10%. Таким образом, через 10 лет стоимость земли вырастет более чем в 2 раза.
Тем не менее, стартовые ожидания пока не оправдались: надеялись реализовать до 1 млн. гектаров в первый год открытия рынка земли, но уже понятно, что продано будет максимум 200 тыс га.

Желающих купить больше, чем продать

По словам чиновников, желающих купить землю в 2,5 раза больше, чем желающих продать. И, судя по всему, стремящихся быстро продать землю немного.

По словам Романа Лещенко, сегодня лишь 1 из каждых 2000 владельцев земли распорядился ею: продал или подарил.
Выступая на встрече профессионального сообщества участников финансового рынка The Banking 50, первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Тарас Высоцкий подтвердил, что рынок земли остается пассивным и нашел этому логичное объяснение. Ведь с 1 июля на рынок вышли только физические лица. По нормам закона о земле данные физические лица должны быть исключительно резидентами Украины, и купить можно не более 100 гектар «в одни руки». А до открытия рынка покупать могли и юридические лица в пользу своих собственников — иностранцев. В прошлом были факты корпоративных покупок земли по 5-6 тысяч гектар.
В какой-то степени рост рынка поддержат кредитные программы на покупку земли, как минимум 3 банка уже вывели на рынок этот продукт. Это не так массово, если сравнивать с кредитными программами для юридических лиц, но этот рынок финансирования уже появился и со временем будет поэтапно развиваться.
Еще один нюанс. Есть постановления НБУ №351, установившее расчетный коэффициент залоговой стоимости земли на уровне 0,35. Это означает, что под залог земли условной стоимостью 1 тыс грн банки могут выдать фермеру кредит в размере… 350 гривен. Это же сущие копейки! Пересмотр НБУ этого коэффициента в большую сторону позволит фермерам получить в банках пропорционально большее финансирование под залог своей земли. Однако понадобится около года, чтобы НБУ принял решение изменить этот расчетный коэффициент. Судя по всему, банковский регулятор ждет, чтобы рынок земли состоялся и начался его стабильный рост.
Кабмин принял решение, что фермеры смогут воспользоваться программой государственных портфельных гарантий для покупки земли. Финансирование будет предоставляться на срок до 10 лет, а гарантии государства позволят снизить процентную ставку банка. Льготные решения будут распространяться только на малых и средних фермеров, которые уже работают в агробизнесе и имеют земельный банк не более 500 гектаров.
Также, земля включена в программы Кабмина по компенсации стоимости кредитов.
Банки могут брать землю в залог без ограничений, при этом не могут сами вести на ней хозяйственную деятельность, и в течение 2 лет после принятия земли на баланс должны продать ее как непрофильный актив. Первые такие сделки, с учетом временного цикла на обращение взыскания, могут состояться не ранее 2024 года, когда ликвидность и развитие рынка земли поддержат юридические лица. Таким образом, по прогнозам чиновников, полноценно рынок земли откроется в 2024 году.

А в чем подвох?

Автору этих строк пока не удалось найти информацию, кто именно уже купил себе землю в нашей области и покупает в Украине. Речь, разумеется, не об именах/фамилиях, хотелось бы видеть социальную статистику: кто эти люди? Фермеры, владельцы паев, агропредприниматели?
Если родители/бабушки/дедушки городских жителей были колхозниками и получили свои паи, не факт, что теперь потомки смогут быстро продать унаследованную землю.
К сожалению, рынок земли, который начал функционировать в Украине, выдвигает к обычным землевладельцам довольно жесткие условия по оформлению документов на землю. В частности, каждому участку должен быть присвоен кадастровый номер. Только это дает возможность владельцу участка оформить право собственности на землю. Если до 1 января 2025 право собственности не будет оформлено, такая земля будет считаться отказной, и потенциальный владелец потеряет на нее право. Сколько таких людей в нашей стране? Никто не считал, но, думаю, очень много.
Министерство юстиции Украины признает, что часть украинцев могут потерять свои земельные участки и паи.
Без кадастрового номера невозможно ни оформить право собственности на землю, ни продать ее на рынке земли, ни юридически грамотно оформить договор аренды.
В Украине до сих пор многие земельные участки, находящиеся в собственности паевиков, не имеют присвоенных кадастровых номеров. Это, в первую очередь, касается земли, которая была отдана бывшим колхозникам на паи во время ликвидации колхозов — до 2004 года.

СПРАВКА «ВРЕМЕНИ»

Чтобы присвоить своему участку кадастровый номер, нужно обратиться с заявлением в Госгеокадстр, предоставив такой пакет документов:
— заявление (можно подавать и в бумажной, и в электронной форме) о государственной регистрации земельного участка;
— оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка;
— документацию по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа. Что касается земельных участков, полученных в собственность до 2004 года, сведения о которых не внесены в Государственный реестр земель, то Минюст отмечает, что их госрегистрация имеет свою процедуру. Она производится на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на той местности, где он находится) по заявлению владельца.
В Госгеокадастре должны в течение 14 дней рассмотреть эти документы и вынести свой вердикт: либо присвоить участку кадастровый номер, либо, в случае отказа, предоставить владельцу мотивацию.