Аренда жилья: какие квартиры выбирают харьковчане?
По приблизительным данным Минрегиона, жилье в нашей стране снимают 1,4 млн украинцев. В действительности арендовать квартиры вынуждено намного большее количество людей. Но в Украине нет учета рынка аренды жилья в полном объеме.
Растет ли в Харькове спрос на аренду жилья? Каковы особенности нынешнего «осеннего» пика? Какие квартиры выбирают харьковчане?
Особенности харьковской аренды жилья
— В этом году аренда жилья в преддверии начала нового учебного года была более активной по сравнению с прошлым, но уровень активности все равно был ниже, чем в предыдущие, доковидные годы, — отмечает Елена Манжос, директор компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости»). — Сейчас Харьков на пороге «красной» зоны и трудно сказать, что будет, если в вузах студенты снова массово перейдут на онлайн-обучение.
По словам Елены Манжос, на харьковском рынке аренды жилья появился некий тренд, связанный с коронавирусом.
— Сегодня очень много людей работают из дому, — говорит она. — В связи с этим на рынке аренды появился запрос на увеличение жилой площади в съемных квартирах. Особенно среди айтишников и молодых семейных пар. В доковидные времена все они работали в офисах и их вполне устраивала однокомнатная квартира. А сейчас в связи с удаленкой оказалось сложно работать в одной комнате. Участвовать в митингах, обсуждении проектов, рабочих совещаниях по скайпу — и при этом не мешать друг другу. Им оказалась нужна еще одна рабочая комната. Эта тенденция началась еще в прошлом году, в этом она стала более заметной. Люди ведь не сразу отреагировали на это неудобство, но со временем, когда поняли, что эпидемия пришла к нам надолго, начали искать жилье побольше, потому что вдвоем работать в одной комнате довольно сложно.
Обязательна стиральная машина-автомат
— В этом году, как и в прошлом, востребованы хорошие «гостинки», которые называют смарт-квартирами, — комментирует ситуацию на рынке аренды жилья Елена Манжос. — Такое изолированное жилье со своим санузлом ищут одинокие люди, студенты или молодые семейные пары, когда средств немного, а хочется комфорта. Как всегда востребовано эконом-жилье — недорогие квартиры с арендной платой до 4,5–5 тысяч гривен в месяц за однокомнатную квартиру, которых в Харькове не так много. В основном это «хрущевки» и квартиры без евроремонта в высотках.
Но есть запрос и на более комфортное для проживания жилье. Как правило, на вторичном рынке. Цена аренды двухкомнатной квартиры в адекватном состоянии — 8–8,5 тысячи гривен. Что хотят арендаторы за эту сумму? Это чистый санузел, ванная или душевая кабинка и чистая кухня. Если обои арендаторы могут и сами переклеить, но если не в порядке сантехника — старая, ржавая, разбитая, это сразу же снижает цену. Люди готовы платить, но за хорошее качество услуги.
Без чего харьковчане никак не могут обойтись в съемной квартире? Более того, сегодня это одно из основных требований арендаторов.
— Обязательна стиральная машина-автомат. Без нее квартира считается неполноценной. Бывает, даже в счет платы за аренду люди покупают стиральную машину сами, — делится Елена Манжос. — Холодильник — обязательно. А вот телевизор — нет. Сегодня молодые люди чаще всего смотрят что-то им нужное через компьютер, планшет, а в основном — это, конечно, мобильный телефон. Телевизор просят даже убрать, чтобы не занимал место.
Оказалось, что и интернет не обязателен, так как арендаторы проводят его себе сами.
— Арендаторы, как правило, оформляют на себя договора на проведение интернета — и это честно и справедливо, — считает Елена Манжос. — Часто люди покупают свои модемы, от них зависит скорость интернета. И их всегда можно забрать с собой.
Харьковчане хотят также хорошего качества диваны. Мебель, если не новая, то должна быть обязательно качественная и в хорошем состоянии.
Какова же стоимость аренды двухкомнатной квартиры?
— Без евроремонта — 7–7,5 тыс. гривен, — сообщает риелтор, — Плюс плата за коммунальные услуги. Под коммуналкой имеется в виду отопление, оно выступает сегодня как элемент торга. Таким образом, можно балансировать по поводу стоимости аренды. Например, поделить плату за отопление поровну между владельцем квартиры и арендатором.
Высокая цена аренды в новострое не пугает харьковчан
— В новостроях ищут, как правило, однокомнатные квартиры стоимостью от 7 до 10 тысяч гривен. Это современные квартиры совсем другого качества, площадь их достигает 50–60 квадратных метров. Таких квартир не так много в Харькове и они также очень востребованы, — отмечает Елена Манжос. — Более того, потребность в таких однокомнатных квартирах намного выше, чем число таких предложений на рынке.
По словам Елены Манжос, сегодня в Харькове спросом пользуется всё — от квартир в самом дешевом сегменте до премиум-класса в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей арендаторов.
— Квартиры с очень дорогой арендой стабильно пользуются спросом. Как правило, жилая площадь их составляет около 100 квадратных метров. Квартира обязательно должна быть с современным евроремонтом, с охраняемым двором, подземным паркингом, — поясняет Елена Манжос. — Люди могут себе позволить снимать такие квартиры и за 1300 долларов. Обычно это айтишники, у которых высокие зарплаты. А если в семье оба работают в этой сфере, эта сумма для них и вовсе не обременительна.
Как отмечает Елена Манжос, на харьковском рынке аренды появился еще один тренд. Арендаторы любят снимать квартиры с автономным отоплением.
— Таких квартир у нас чрезвычайно мало, — поясняет она. — Это очень экономичное отопление, ведь подачу тепла можно регулировать, можно его вообще отключить. К тому же и включить котел можно раньше — еще до начала отопительного сезона, когда в домах холодно, и чувствовать себя комфортно. С АГВ сдаются буквально несколько домов в новостроях, где они предусмотрены. Ведь самостоятельно устанавливать АГВ в Украине запрещено ввиду высокой взрывоопасности газовых котлов. У нас во всех панельных домах вертикальная подача тепла — квартиру, конечно, можно отрезать от централизованной подачи тепла, но как подать его соседу в верхнюю квартиру?
Что касается стоимости аренды жилья в целом, то цены с начала этого года практически не изменились.