ru
uk
Мнения
Подписаться на новости
Печатный вариант “Время”

Харьковская недвижимость: владельцы и цены

Актуальное сегодня22 апреля 2021 | 15:17

Недвижимость в старом Харькове всегда была надёжным вложением средств. Крупнейшие сделки являлись темой газетных новостей, а домовладельцы имели права, недоступные для остальных.

«Всякому городу
нрав и права…»
Городовое положение 1870 г. вводило всесословное местное городское самоуправление. Городские думы избирались на основе имущественного ценза. Избирательное право получали подданные Его Императорского Величества в возрасте не менее 25 лет, владевшие в пределах города недвижимым имуществом, облагаемым в пользу города сбором, или имевшие свидетельство на право торговли и промыслов, и также платившие за это налог. Выборы производились по трем куриям. По размерам состояния все налогоплательщики разделялись на три разряда.
11 июня 1892 г. Александр ІІІ утвердил новое Городовое положение, урезавшее количество избирателей. Избирательное право с тех пор и до падения монархии предоставлялось русским подданным, достигшим возраста 25 лет, а также благотворительным, научным и учебным заведениям, правительственным учреждениям, не менее одного года владевшим в Харькове недвижимым имуществом, оцененным не менее чем в полторы тысячи рублей, торговыми или промышленными предприятиями.
В 1892 г. была произведена общая переоценка недвижимости и перепись квартир и домовладений. 24 августа 1912 года газета «Южный край» сообщала: «Недвижимость имущества г. Харькова для взимания государственного налога в истекшем году была оценена: по 1 части в 8.699,310 руб., по 2 части — 13.457,670 руб., и по 3 части — в 7.086,050 руб., а всего — в 29.243,030 рублей».

Малый театр, инженер Иванов. шведский консул и другие
Из подшивки газеты «Южный край» можно почерпнуть данные о многих сделках с харьковской недвижимостью. Мы же выберем две наиболее резонансные. Вот как продавали в ноябре 1909 года Малый театр и прилегающий к нему участок:
Владелец Малого театра и огромного при нем усадебного места и сада «Бавария» А. М. Львов продал это свое недвижимое имущество г. Жаткину, содержателю сада «Тиволи» и кафе-шантана «Буфф», за 183,000 руб.
Сделка оформлена запродажей со взносом задатка, а в декабре должна быть заключена купчая, по которой будет внесена необходимая сумма и сделан перевод банковского долга (имущество заложено в харьковском Земельном банке). Г. Жаткин с апреля месяца будущего года приступит к некоторым перестройкам и возведению новых построек в театре и в саду».
Одним из самых дорогих домовладений губернского города был участок, с которого начинались Екатеринославская (ныне Полтавский Шлях) и Конторская улицы. Владел им горный инженер Петр Иванович Иванов Согласно списку домовладельцев 1909 года, он оценивался в 188880 рублей. Год спустя он был продан шведскому консулу Мюнху и некоему господину Крымову. Вот как об этой сделке писала та же газета 3 сентября 1910 года: «Совершена купчая крепость на огромнейший дом инженера Иванова, занимающий свыше 1,600 квадр. саж. на углу Екатеринославской улицы и Лопанской набережной, выходящей также на Конторскую и Кузинский пер.
Недвижимость эта одна из самых крупнейших в городе и имеет ту особенность, что составляет как бы квадрат, как бы обособленный. Здания г. Иванова были куплены им лет двадцать пять тому назад с аукциона в банке, – это бывшее имущество Буркевича, – и обошлись они около 200,000 тыс. руб. Затем г. Иванов сделал много пристроек и перестроек. В настоящее время эти дома приносят 62 тыс. руб. годового дохода. Продажа состоялась за 620 тыс. руб. На домах долга (полтавскому Зем. банку) 450 тыс. р. с каковым имущество и пере­уступлено. Задаток был внесен в 15 тыс. рублей. Имущество это приобретено г.г. Крымовым и Мюнх, которым, по слухам, предлагают переуступить таковое с плюсом в 50 тыс. руб. Г.г. Мюнх и Крымов имеют в виду соорудить здесь огромный пассаж с магазинами внизу и различными помещениями в верхних этажах. По слухам, лица эти заручились будто бы содействием иностранных капиталистов, желающих выгодно поместить свои деньги. Говорят о затрате на постройку двух или более даже миллионов рублей. Необходимость в торговых помещениях и магазинах в районе Екатеринославской улицы огромная. Сейчас здесь совсем тесно, так как все нижние этажи домов заняты магазинами и складами. Растет Харьков очень сильно и не в одной только возвышенной части, но и в других. Был еще недавно момент, когда Екатеринославская улица считалась заглохшей, благодаря росту Сумской и Московской. Усиление железнодорожного движения оказало огромное влияние на торговое значение старейшей нашей улицы».
Если оказаться на этом месте сейчас, то мы увидим примерно ту же картину, что и Мюнх с Крымовым в 1910 году. Те же фасады, только сам первый дом по Полтавскому Шляху стоит без дела уже не один год. Нет в нём ни шведского консульства, ни сменивших его кинотеатра им. Карла Маркса и техникума. А вот остальные строения этого участка по-прежнему используются, хотя им и более двухсот лет.

«Вишнёвый сад» по-харьковски
В начале ХХ века имения в пригородах Харькова меняли своих хозяев. Старые дворянские земли разделялись на мелкие кусочки. Вот так выглядело в 1907 году объявление в газете «Утро», которое вполне бы сгодилось в качестве декорации к чеховскому «Вишнёвому саду»: «Имение 150 десятин с фруктовым садом в 30 дес., больш. озером, дубовым лесом и всеми постройками, в лучшей дачной местности Харькова, по случаю продаётся за 50 тыс. руб., из коих банковского долга 20 тыс. руб. Подробности узнать у Брейтигама. Конторская, 16».
С самого заселения этих мест в 1651 году крупнейшими землевладельцами здесь были Ковалевские. Однако в екатерининские времена род преумножился и владения поделили — что-то ушло в приданое, что-то осталось в руках разных ветвей. В списке дворян губернии 1782 года мы обнаруживаем семь представителей рода Ковалевских, старейшим из которых был бывший ольшанский сотник, затем коллежский асессор Иван Яковлевич, отец Петра, Андрея и Максима Ковалевских. 20 апреля 1912 г. «Южный край» сообщал, как расставался со своими исконными землями внук младшего из сыновей Ивана — Максима, академик Максим Максимович Ковалевский: «Как мы уже сообщали, к М. М. Ковалевскому отправились в Петербург представители от крестьян села Двуречный Кут, а также представители покупщиков от села Пересечного, для окончательных переговоров о продаже имения. После обсуждения этого вопроса обе стороны пришли к такому соглашению, предложенному М. М. Ковалевским. 90 десятин пахотной земли покупают крестьяне села Двуречный Кут; 90 десятин земли вдоль по линии Северо-Донецкой жел. дороги, луга и десятин 15 бора остается за покупщиками с. Пересечного. Что же касается усадьбы М. М., в количестве всего около 30 десятин, то г. Ковалевский предполагает в недалеком будущем передать ее в пользование земству, с тем условием, чтобы эта земля была использована для сельскохозяйственной школы при селе Двуречный Кут».

Конец эпохи хозяев

Разгром собственности на недвижимость произошел в первый раз 6 января 1918 года. Тремя днями позже газета «Земля и воля» опубликовала следующий документ: «Харьковскому совету рабоч., солд. и селянских депутатов, Центральному Исполнительному комитету Украины.
По воле народнаго собрания, организованного Ц. К. Укр., состоявшегося 6-го января сего года, избранная на этом собрании комиссия требует от харьковского Совета раб., солд. и селянск. депутатов издания декрета следующего содержания:
1) Частная собственность на дома в гор. Харькове и его окрестностях отменяется.
2) Все имеющияся в гор. Харькове и его окрестностях квартиры распределяются между всеми нуждающимися гражданами.
3) Вся имеющаяся в домах обстановка берется на учет с целью представления ея нуждающимся жильцам. Продажа и вывоз из домов воспрещаются.
4) Заведывание домами возлагается на домовые и районные комитеты. Им-же поручается хранение всего домоваго инвентаря.
5) Квартирная плата вносится в кассу домовых комитетов и предназначается на ремонт и содержание существующих жилищ и на постройку новых.
6) Проведение в жизнь этого декрета поручается жилищной комиссии, избранной на народном собрании 6-го января 1918 года и пополненной членами совета.
Председатель
Шамраевский.
Секретарь Чекерез».
Та же газета от 14 февраля того же года опубликовала с некоторым опозданием следующее объявление: «В виду предстоящего в ближайшем будущем систематического уплотнения населения квартир применительно к норме по два человека на комнату среднего размера приблизительно на 3 кв. сажени, Жилищная Комиссия Харьковского Совета Рабочих и Солд. Деп. в интересах населения предлагает всех гражданам г. Харькова в 3-х дневный срок с 1-го по 3-е февраля включительно самим подыскать себе соквартирантов в пределах указанной нормы.
Комиссары по Жилищным делам: Ерухимович и Ушке.
Секретарь Каган».
Правда, уже в апреле того же года они были признаны недействительными и затем восстановлены с небольшими исключениями после прихода советской власти в декабре 1919 года.
Подготовил
Дмитрий Губин.

Подписаться на новости
Коментарии: 0
Коментариев не добавлено
Cледите за нами в соцсетях