ru
uk
Мнения
Подписаться на новости
Печатный вариант “Время”

Могут ли забрать жилье за долги по коммуналке?

Актуальное сегодня23 декабря 2020 | 19:52

Как избежать судебного разбирательства и что нужно знать, если суд принял решение описать и реализовать имущество должника в счет погашения долга за коммунальные услуги? Могут ли представители исполнительной службы проникнуть в помещение против воли должника?

Пробуйте договориться…

В последнее время доходы населения заметно упали, чего не скажешь о расходах. Не удивительно, что многие не в состоянии заплатить за товары и услуги первой необходимости, среди которых и коммунальные услуги. Коммунальщики, в свою очередь, требуют от суда взыскать задолженность через реализацию имущества граждан. Только лишь Харьковгазсбыт направил в суд 729 исков о взыскании с потребителей задолженности за использованный газ…
— Прежде чем дело дойдет до описи имущества и последующей реализации его через принудительные торги, должно пройти несколько этапов, — говорит адвокат Николай Максимов. — Досудебный этап, судебный процесс и исполнение судебного решения. На каждом этапе можно решить проблему:
На начальном, досудебном, этапе можно обратиться в предприятие, которое предоставляет услугу, и договориться об отсрочке задолженности. Как правило, рассрочка предоставляется сроком до двух месяцев.
Если дело дошло до суда — не стоит паниковать. При адекватной юридической поддержке и использовании определенных инструментов затягивания судебного процесса, этот этап продолжается в среднем от шести месяцев до года. У людей появляется дополнительное время.
После окончания суда и принятия им негативного решения для потребителя оно передается в исполнительную службу к исполнению. Сейчас в Украине действует государственная ИС и частные исполнители. На этом этапе также есть возможность договориться. Очень важно понимать, кто исполняет судебное решение, — считает Максимов, — государственная ИС или частник. С частниками надо быть максимально внимательными. Потому как первые более медлительны и все-таки больше прислушиваются к гражданам, частник заинтересован максимально форсировать исполнение судебного решения. Независимо от того, кто конкретно исполняет судебное решение, представитель ИС имеет право описать не только недвижимость, но и имущество должника и также реализовать его через принудительные торги.
Если на всех перечисленных этапах не получилось найти компромисс, неплательщик действительно может потерять свое имущество, в том числе и жилье. Процедура такова, что исполнитель, даже без проникновения внутрь жилья, может провести его оценку, арестовать и есть риск, что недвижимость впоследствии будет выставлена на принудительные торги.
В стране действует мораторий на отъем жилья за долги по коммуналке! Но…
Адвокат Екатерина Онищенко обращает внимание еще на один момент. С весны 2020 года, после введения карантина и по сегодняшний день в стране действует мораторий на отъем жилья за долги по коммуналке, а также на начисление пени и наложение штрафных санкций за несвоевременную оплату, и действует запрет на принудительное отключение от коммунальных услуг. Но она считает, что не стоит обольщаться: «Никто не запрещает предприятиям подавать на должников в суд. Также не запрещено суду наложить арест на счета и имущество должника и ждать снятия моратория»
Если дело уже дошло до суда, должнику нельзя быть пассивным. Екатерина Онищенко рассказывает, что нередко предприятие, которое предоставляет услугу, обращается в суд с просьбой выдать судебный приказ (это сокращенная форма). В подобном случае лицо, к которому предъявляются претензии, может даже не знать о том, что в отношении него идет судебное разбирательство. Кроме того, Онищенко обращает внимание на то, что часто предприятие-истец «забывает» о сроках исковой давности, определенных гражданским кодексом, и требует выплатить долг не за последние три года, но и за предшествующие периоды. Более того, достаточно часто предприятия обращаются в суд с просьбой выдать судебный приказ за период, который ранее уже рассматривался и была произведена оплата.
Адвокаты акцентируют внимание на том, что если ответчик сам не будет оспаривать предъявляемые к нему претензии со стороны коммунальщиков касательно суммы долга, величины тарифа и пр., суд не будет сам в этом разбираться, он не обязан этого делать, и примет во внимание информацию, предоставленную истцом.

Когда жилье забрать не могут?
— Если сумма задолженности менее 100 тысяч грн и это единственное жилье должника, ИС не сможет выставить такую недвижимость на торги, — говорит Николай Максимов.
— Если в жилище постоянно проживают инвалиды или несовершеннолетние дети, такое жилье реализовать на принудительных торгах практически не реально, потому как разрешение на реализацию такого жилья должен дать орган опеки, а для этого необходимо предоставить их подопечному другое жилье, — уверена адвокат Дарья Панфилова.
Еще один важный вопрос, интересующий многих: могут ли представители исполнительной службы проникнуть в помещение против воли должника? На этот вопрос юристы отвечают, что если должник не откроет дверь, то ломать ее вряд ли кто-то будет, даже если прибудет полиция. Но если вы все же откроете, церемониться с вами не будут и в помещение, скорее всего, зайдут, даже если вы будете этому препятствовать. Для того чтобы исполнителю получить законное право принудительного проникновения в жилище, необходимо дополнительное решение суда. За таким разрешением исполнительная служба обращается в суд после того, как несколько раз не смогла попасть в помещение. Только лишь после соответствующего постановления суда в присутствии соответствующих представителей, в том числе полиции, возможно принудительное проникновение в жилище. Но согласие на подобные меры, как заверяют адвокаты, суд дает крайне редко. Однако все-таки дает.
Адвокаты советуют: как только стало известно, что есть судебное решение относительно принудительного взыскания с вас задолженности, не сидите без дела. Идите в исполнительную службу, ознакомьтесь с материалами дела, пишите заявление о пересмотре заочного решения (если оно было), обращайтесь за помощью к юристам или сами ищите ответы в интернете.

Подписаться на новости
Коментарии: 0
Коментариев не добавлено
Cледите за нами в соцсетях