Когда строились наши многоквартирные дома, в них предусматривалось определенное количество технических помещений: чердаки, подвалы, пожарные выходы, проходные подъезды, мусороприемные камеры, лоджии на лестничных площадках и т. п. — в зависимости от фантазии проектировщиков, разрабатывавших ту или иную серию домов.
Дальнейшая эксплуатация жилья показала, какие из этих помещений действительно необходимы для правильного и безопасного существования зданий, а какие — совершенно излишни или же не играют в функционировании дома существенной роли. Под шумок приватизации значительная часть таких помещений была прибрана к чьим-нибудь рукам в обход прав остальных жителей.
В доме №28 по улице Героев Труда в Харькове таким «ничейным» лакомым куском стало помещение пожарного перехода в третьем подъезде. По проекту такие сквозные проходы имеются во всех многоэтажках с большим количеством подъездов. Но обычно они стоят закрытыми, поскольку жить в проходном подъезде не слишком комфортно. В доме №28 пожарный переход (коридор с примыкающей к нему кухней и санузлом) использовался как подсобка для дворников, где они могли отдыхать, переодеваться после рабочего дня и хранить свой инвентарь. В 2016 году жители обнаружили, что к данному помещению пристраивается балкон внушительных размеров. Обратились за разъяснением в КП «Жилкомсервис» (которое, напомним, считает себя балансодержателем жилых домов). Оттуда ответили, что данная пристройка ведется самовольно, и выдали предписание о немедленной приостановке работ. Однако запрет был проигнорирован, и строительство балкона завершено. Ничего не смогли сделать и представители инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля городского департамента территориального контроля, поскольку во время проверки собственник данной квартиры… отсутствовал. Такое пояснение дали в письме на запрос жителей.
«А кто же собственник? И о какой квартире идет речь?» — удивились жильцы подъезда, — ведь никакой квартиры на данной площади не предусмотрено. Поиск данных в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество дал ответ на эти вопросы.
— Оказывается, в начале ноябре 2016 года этот пожарный переход нынешний владелец получил… в подарок, — рассказывает жительница дома №28 Светлана Пархоменко. — Причем этот «подарок» по документам был оформлен уже в виде отдельной квартиры под номером 73-А! Представьте себе, во время оформления нотариусом договора дарения «квартира» якобы уже имела пристройку, хотя на тот момент ее еще не было! Мы так и не узнали, кто же сделал этому человеку такой щедрый подарок. Обращались в прокуратуру. На «квартиру» был наложен арест, тем дело и закончилось.
А злосчастная пристройка осталась, заслонив собой часть балкона соседней 73-й квартиры, тем самым уменьшив в нее доступ дневного света да еще и лишив ее жильцов возможности нормально застеклить балкон. В летнюю жару по железной крыше пристройки стучат капли влаги, падающие из кондиционеров на верхних этажах, не давая покоя жителям нижних квартир. В дождливую же погоду людям приходится слушать настоящий грохот. Мало того, через крышу этой пристройки в квартиру на 2-м этаже уже пытались залезть воры.
То, что новый сосед явно не собирается жить в столь крохотном помещении, жильцы дома поняли, увидев его автомобиль. Пришли к выводу, что, скорее всего, рассчитывает разместить здесь мини-отель — благо, напротив несколько крупных рынков, так что постояльцы найдутся. И это тоже беспокоит людей, никто не хочет, чтобы их подъезд стал «проходным двором» для случайных квартирантов. Но, как выяснилось, и это еще не все неприятности, свалившиеся на головы жильцов. Так, без малого месяц всему подъезду пришлось сидеть без горячей воды из-за течи трубы в новоявленной «квартире». Все это время коммунальщики якобы не могли найти хозяина, а собрать комиссию, чтобы войти в помещение и устранить течь, не решались.
— Четыре года мы не можем добиться, чтобы эту пристройку убрали, — говорит Светлана Пархоменко. — Везде слышим ответ: не в нашей компетенции, мы не имеем права… Понятно, что никто не хочет разматывать этот «клубок», ведь тогда придется выяснять, на каком основании часть многоквартирного дома была подарена постороннему человеку.
Фото автора.